Investissement immobilier

Les Français ont toujours considéré l’immobilier comme une valeur refuge. 

 Pour votre premier investissement, comme pour le dixième, la notion de valeur et l’approche du marché sont cruciales.

Investir dans l'immobiliersur le secteur Rennes / bretagne

Nous sommes en droit d’estimer qu’une parcelle de terrain constructible aura toujours une valeur dans le temps, mais comment évaluer sa réelle valeur d’aujourd’hui et de demain ? 

Chez Leuillier Consulting, les sélections sont basées sur des critères précis élaborés à partir d’une expérience spécifique et un savoir-faire reconnu. 

Avant de sélectionner votre bien, il s’avère primordial d’approfondir ensemble les incidences fiscales, économiques et civiles sur votre situation patrimoniale.

Investissement immobilier
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La location nue

Selon le dispositif choisi, vous pouvez agir sur les revenus fonciers actuels et futurs, sur vos revenus globaux et éventuellement sur les prélèvements sociaux.

La location nue est en majorité adoptée dans un objectif de réduction de la pression fiscale

Investir dans les grandes villes

Sans dispositif fiscal

Revenus fonciers générant une imposition complémentaire ainsi que des prélèvements sociaux.

Il est souvent opportun dans cette situation de vous faire conseiller

Investir dans le neuf

Pinel

Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un bien neuf pouvant aller jusqu’à 21 % sur 12 ans et plafonnée à 63 000€.

Dispositif soumis à conditions et zones d’éligibilité

Rénovation de bien immobilier

Déficit foncier

Déduction sans plafonnement sur les revenus fonciers des travaux réalisés et dans la limite de 10 700€ par an sur le revenu global.

Engagements à respecter

Loi Denormandie

Denormandie

Réduction d’impôt pour la rénovation d’un bien ancien pouvant aller jusqu’à 21 % sur 12 ans et plafonnée à 63 000€.

Dispositif soumis à conditions et zones d’éligibilité

Loi Malraux

Malraux

Réduction d’impôt de 30% du montant des travaux dans la limite de 400 000€ de travaux appréciée sur 4 années consécutives.

Immeubles situés en site patrimonial remarquable

Monument historique

Monument historique

Déduction sans plafonnement sur les revenus fonciers et du revenu global les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration et intérêt d’emprunt

La Location meublée 

Les Bénéfices Industriels et Commerciaux, revenus issus de la location meublée bénéficient d’un traitement fiscal différent des revenus fonciers.

La location meublée est destinée aux investisseurs souhaitant des revenus complémentaires faiblement fiscalisés

Résidence sans services

hors résidence
services

Ce dispositif consiste à louer un logement garnis d’un mobilier permettant au locataire d’entrer dans les lieux avec le seul besoin d’y amener ses effets personnels. 

Les conditions à respecter sont nombreuses et impliquent un accompagnement rigoureux sur leur mise en place et leur suivi.

Résidence Senior

en résidence
services

Ici le locataire est une société spécialisée dans la gestion des résidences services et signe le contrat de location pour une durée déterminée.

Ce contrat appelé Bail Commercial régit les droits et obligations de chacun et vous permet ainsi une visibilité sur le long terme.

La NuE-propriété

L’acquisition d’un bien immobilier s’effectue généralement en pleine propriété. Mais il est possible de n’acquérir que la nue-propriété, tandis qu’une entreprise déteindra l’usufruit pour une durée temporaire. 

Dans les faits, et sur la base d’un barème économique prenant en compte la durée du démembrement de propriété et le rendement généré, le nu-propriétaire investira entre 46 et 56 % de la valeur en pleine propriété pour un usufruit allant de 15 à 20 ans.

De nombreuses subtilités économiques et fiscales sont ici à prendre en compte

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L’immobilier papier (SCPI/SCI/OPCI)

L’acquisition de parts au sein de ce type de supports permet de diversifier ses investissements avec facilité et pour tout les budgets.

Ces parts peuvent être détenues en direct, ou via une société civile ou familiale, ou encore être intégrées pour certaines au sein d’un contrat d’assurance-vie. Les revenus seront fiscalisés différemment selon le type d’investissements réalisés ou encore le support sur lequel vous le détenez.

Selon vos objectifs patrimoniaux, il conviendra de définir ensemble le meilleur mode de détention